Ik wil een nieuwbouwwoning kopen, kan ik genieten van de 7% registratiebelasting?
2 juli 2018
Het Vlaams Gewest past sinds 1 juni 2018 en nieuw verlaagd registratietarief van 7% verkooprecht toe bij de aankoop van een enige eigen gezinswoning. Opgelet, niet elke aankoop valt dus onder dit verlaagd tarief. Tweede woningen, de aankoop van een grond, niet-gezinswoningen of een aankoop waarbij de koper al eigenaar is van een woning vallen in principe nog steeds onder het ‘gewoon’ tarief van 10%.
Verschillende situaties kunnen onderscheiden worden. Eerst en vooral: bij de aankoop van een stuk bouwgrond kan je nooit genieten van de 7% verkooprecht. Het tarief van 7% is enkel van toepassing op bestaande woningen. Onder woning moet men vanaf 1 juni 2018 het volgende verstaan: “het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw dat hetzij dadelijk, hetzij na normale herstellings- of onderhoudswerken hoofdzakelijk dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen”
Bovendien moet het gaan om een bestaande woning. Daarmee weten we ook meteen dat een woning op plan of in aanbouw niet kan genieten van de 7% verkooprecht. Als koper ben je in zo’n gevallen niet onderworpen aan het verkooprecht, maar wel aan de btw.
Nieuwbouwwoningen worden eveneens onderworpen aan 21% btw. Onder nieuwbouwwoningen verstaan we ‘nieuwe’ woningen. Een woning is nieuw wanneer zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming wordt geleverd. De grond dat je in bepaalde gevallen, samen met de nieuwbouwwoning aankoopt, zal ook niet genieten van de 7% verkooprecht.
Bron: Fednot
